如今随着房价不断地增长，越来越多的人都把目光放在二手房上了，虽说二手房不是新房，但是二手房可以直接拎包入住，省去了很多装修烦恼，同时二手房的价格也没有新房贵。但是在购买二手房时有很多细节问题需要注意，不然很容易发生一些不必要的纠纷。接下来住宅在线就为大家来讲解一下买二手房需要注意哪些细节问题？
一、买二手房需要注意哪些细节问题？
1、房屋的土地使用性质
房屋的产权问题还包括了有该房屋的土地性质如何，并不是所有的房产都是可以上市进行交易的，现在有很多郊区的房屋一般都是修建在集体土地上的，而集体土地上的农民房屋只能在本乡本土的范围内去进行，不能够直接卖给城市居民。乡产权房屋（又称小产权房屋）需要经过国家的批准，征地去开发，因此只有待土地性质由集体变为了国有时，才能够在二级市场上进行房产交易。
2、共有人是否同意出售房产
现在有很多房屋的房产证上写的都不止是一个人的名字，有些房产证上甚至会有两个或者是三个名字，因此购房者在买房时一定要注意到该房屋的共有人是否同意出售此房产。而根据《合同法》的相关规定：未经全部共有权人同意的，所签署的合同可能会无法进行履行。
3、产权交易是否受限制
购房者在购买二手房时，则还需要注意到该二手房的产权交易是否受到了一定的限制，主要还需要看一看该二手房是否还存在着被抵押、诉讼、被列入到拆迁范围以及土地使用权性质为集体或者是划拨、属于安居用房等不能够上市进行交易的这些问题，如果有这些特殊性质的房屋，那么就一定要非常谨慎了。
二、探秘二手房购买流程是什么？
1、议价：买卖双方先要共同商量好房屋的价格或者是在中介的居间下，要对房屋进行一个议价。
2、付订金：如果买方同意以议价的价格去购买房屋，则须先去付订金。订金是确保了契约覆行，交付卖方的金钱具有着契约上的效力。订金在支付后如果买方反悔了，那么卖方则有权没收订金，反之如果卖方反悔，则必须要加倍退还。
3、签约：买卖双方签订正式的房屋买卖合同。
4、付款：按照合同的约定支付购房款。
5、完税：按照规定缴纳房屋买卖所需要负担的税费，其中包括了契税、印花税等。
6、过户：双方办理过户手续即完成。
以上就是住宅在线为大家介绍的有关于买二手房需要注意哪些细节问题的有关知识了，房子是人生中的一件大事，所以一定要谨慎对待，如果不懂这方面的知识建议还是请教行家后再下手。
